Покупка 1-комнатной квартиры: на что обратить внимание?

«Покупка 1-комнатной квартиры: на что обратить внимание?» и другие статьи от компании «Созвездие Недвижимости». Осуществляем продажу жилой и коммерческой недвижимости только от надежных застройщиков и без комиссии. Полная и актуальная база доступного жилья Санкт-Петербурга.

К покупке любого жилья, даже недорогой однокомнатной квартиры, нужно подходить со всей ответственностью, чтобы не получить разочарования. Оценку вариантов следует начинать с внимательного знакомства с планировкой, а если возможно, то визуального осмотра квартиры.

Ввиду ограниченной площади, в 1-комнатных квартирах огромное значение имеет планировка. Именно от нее зависит эргономичная и функциональная организация жилого пространства. При осмотре необходимо оценить возможность размещения всей необходимой вам мебели и бытовой техники.

Если планировка и вид из окон Вам понравились, внимательно обследуйте стены и потолок. На них не должно быть трещин, плесени и пятен. Например, желтые потеки на потолке могут свидетельствовать о том, что квартиру затапливают соседи.

Когда внутри все изучено, переходите к более глобальной проверке. Узнайте год постройки, уточните, из каких материалов сделаны стены здания и перекрытие. Например, более долговечными считаются монолитные дома. Эту информацию можно узнать из технического паспорта.

Наиболее долговечным вариантом является, разумеется, новостройка. Кроме того, вложений в новое жилье потребуется меньше. Ведь владельцу не придется делать капитальный ремонт и менять коммуникации.

При покупке нужно проверить договор купли-продажи, дарения или другой документ, на основании которого возникает право собственности на недвижимость, а также свидетельство о государственной регистрации такого права. Обязательно потребуйте справку из ЖЭКа о составе семьи. В ней указывается, кто зарегистрирован в квартире. Нередки случаи, когда в однокомнатной квартире прописана целая семья из 3-4 человек, в том числе несовершеннолетние дети, и даже законный собственник не может единолично принимать решения о продаже данной недвижимости.

Чтобы убедиться в отсутствии задолженностей, проверьте справки от коммунальных служб. Лучше всего обратиться к юристу, который более компетентно проверит документацию.

Если покупаете жилье в новостройке, не нужно узнавать, кому оно принадлежит. Вам необходимо проверить только застройщика. Он должен предоставить разрешение на строительство, инвестиционный контракт, свидетельство о собственности на землю или договор аренды, проектную декларацию и другие документы.

После всех проверок заключается договор купли-продажи или, если это новостройка, то договор долевого участия или договор ЖСК. При этом от покупателя требуется только паспорт. После этого остается зарегистрировать право собственности на приобретенное жилье.

12 Июн 2017